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新“中国地王”料10日诞生
2009-09-10

手握充足的销售回款,部分开发商在土地市场表现得很 “坚决”。尚未公开竞买,昨日,上海长风地块以59.99亿元的报价,或将成为今年新“中国地王”,这一报价高出“上届全国地王”北京广渠路15号地块近20亿元。

  在谈及该地块时,多数业内人士表示,目前土地市场较为“疯狂”,很难预测最终成交价格。也有业内人士预计,由于受到多家大腕企业青睐,长风地块最终成交的楼面地价,有可能会超过上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价地王。长风地块昨刷新至59.99亿

  昨日,距离上海土地出让第54号公告中的长风6B、7C地块(以下简称长风地块)公开竞买还有1天时间,但长风地块的土地价格已经刷新至59.99亿元,成为目前今年的新“地王”。报价59.99亿元的企业,是竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业。该报价与长风地块30.58亿元的起始价格相比,溢价超过96%。有业内人士透露,竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业是浙江绿城。

  昨日,《每日经济新闻》记者致电绿城中国相关高层,但该高层以“开会”为由婉拒了采访。长风地块的土地出让文件显示,长风地块将于今日下午2点公开竞买,竞买的增价幅度为100万元。根据土地出让文件,长风地块的土地出让面积为142108.1平方米,地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。已是今年最贵地王有业内人士表示,尽管长风地块尚未公开竞买,但从该地块的报价来看,已经确定最终成交价将成为今年以来全国土地市场的最高价。公开资料显示,此前被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块。今年6月30日,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格,夺得广渠路15号地块的开发权。

  《每日经济新闻》昨日从上海土地交易市场获得的信息显示,截至昨日18:00,领取长风地块申请书的企业达到69家,而申请竞买的企业又较两天前有所增加,达到15家。

  昨日,易居中国·克而瑞高级分析师傅琦在接受《每日经济新闻》采访时表示,目前,众多企业青睐长风地块,主要有三方面原因:首先,在去年土地市场高峰时期拿地相对较少的企业,经过上半年的快速销售后,目前存量土地已经相对不足,存在着对土地的强劲需求。其次,上半年的销售回暖,也让企业回笼了较多的销售回款,缓解了之前的资金压力;此外,融资环境相对宽松,开发商获得资金的渠道也相对
较多,足以满足开发资金需求。另外,开发商普遍看好后市,因而积极储备土地为后期开发做准备。

还未达到企业心理最高价

  一位研究土地市场多年的业内人士向记者透露,目前绿城、保利地产等地产巨头,对长风地块都有较为浓厚的兴趣,目前竞买前的报价,可能还不是企业的心理最高价。因此,目前断言绿城将获得该地块,还为时尚早,但可以看出,今日的公开竞买,又将是一番“龙争虎斗”。

  根据目前长风地块59.99亿元的最高报价,目前该地块的楼面地价已经接近20000元/平方米,达到19188元/平方米。傅琦在接受《每日经济新闻》采访时表示,如果按照将近2万元/平方米的楼面地价来计算,加上建安成本、税费等支出,未来项目需卖到2.7万元/平方米,才可以保本。傅琦同时表示,一般而言,获得相对较高楼面地价土地的开发商,未来在地块上所建设的产品,都是精装修房,如果按照4000~5000元/平方米的装修成本来看,那么该地块未来销售房源的价格需要超过3万元/平方米。

 

 


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